上月下旬，北京就《北京市存量房屋買賣合同》示范文本等多個(gè)文件公開征求社會(huì)意見，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

    在經(jīng)過了征求意見并修改、完善后，2月2日，新版的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本正式發(fā)布，并將于4月15日起實(shí)施。

    此前，新版的二手房買賣合同示范文本在2017年12月21日至27日通過媒體向社會(huì)廣泛征求意見。市住建委對(duì)于社會(huì)各界提出的意見非常重視，并根據(jù)意見和建議修改完善。下面來(lái)說(shuō)一下 更 終發(fā)布的合同示范文本，與征求意見稿相比有哪些變化。

1、房屋成交價(jià)是否包含裝修裝飾

    在上次的征求意見稿發(fā)布后，關(guān)于房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格包含在房屋成交價(jià)格內(nèi)這一問題， 更 受關(guān)注。

    但這卻被一些媒體炒作為二手房需繳納的個(gè)稅及增值稅將大幅度提高，甚至有媒體打出了“北京陰陽(yáng)合同被堵死，非滿5唯一住房稅費(fèi)或猛增3-10倍”的標(biāo)題。

    現(xiàn)在我們來(lái)看一下，今天公布的正式合同中，對(duì)這一條是如何設(shè)定的。

    在合同“第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式”中，對(duì)于成交價(jià)格給出了雙方約定的范本，即“經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣     元 （大寫        元整）”。

    這意味著， 更 終房屋的成交價(jià)包含或不包含裝修、家具、家電等，是由買賣雙方自己來(lái)約定的。

    據(jù)了解，這一條是充分聽取了此次征求意見中，大家提出的建議和意見，而進(jìn)行的修改。

    這次并不是一些媒體、自媒體所說(shuō)的“二手房新政”。

    《北京市存量房屋買賣合同》示范文本，是為了指導(dǎo)和規(guī)范二手房買賣行為，為買賣雙方提供的一份民事合同的范本。

    既然是民事合同，那么合同中的主要內(nèi)容就應(yīng)該是由買賣雙方進(jìn)行約定。

    而原稿中的裝飾、家具家電等內(nèi)容，則在“第一條 房屋基本情況”中體現(xiàn)。

    在這一條中，雙方可以約定：“該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一?！?/p>

    而在合同的附件一里，包含了房屋的各種附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、相關(guān)物品清單，供雙方選擇。

    專家說(shuō)，二手房買賣合同是一個(gè)雙方約定的房屋交易民事合同，“就像新房交房時(shí)，要寫明房屋的各項(xiàng)附屬設(shè)施，以及小區(qū)的配套設(shè)施一樣，二手房交易中，買賣雙方也應(yīng)該明確隨房屋交付的各種附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、相關(guān)物品?！?/p>

    專家說(shuō)，合同這樣的設(shè)定，其實(shí)也是為了減少房屋買賣雙方的糾紛。

    “從咱們普通的百姓買賣房屋來(lái)看，買方和賣方對(duì)于房屋的哪些附屬設(shè)施設(shè)備、裝修、裝飾需要隨房屋一起交付，其實(shí)存在認(rèn)識(shí)上的差異。舉個(gè) 更 簡(jiǎn)單的例子，家電還好說(shuō)，那些像壁柜、吊燈這樣的與房屋建筑已經(jīng)融合的物品，是否需要隨房子一起交付，買方和賣方在認(rèn)識(shí)上是有差異的?！睂＜艺f(shuō)。

    為此，新版合同示范文本就是要在合同中，將哪些附屬設(shè)施、裝飾、家具家電需要隨房屋一起移交，買賣雙方要作出明確的約定，這樣就減少了糾紛。

    至于這些附屬設(shè)施、裝飾、家具家電的價(jià)格，畢竟買賣雙方都沒有專業(yè)的估價(jià)能力，無(wú)法對(duì)于這些物品的實(shí)際價(jià)格作出準(zhǔn)確的計(jì)算，因此也不適宜將這些物品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格放進(jìn)合同里。而且本身這些裝飾、家具家電的價(jià)格，與房屋本身是無(wú)關(guān)的，也不應(yīng)該放進(jìn)房屋買賣的合同中。

    更 后，對(duì)于社會(huì)關(guān)心的陰陽(yáng)合同問題，應(yīng)該這樣看。

    本身，陰陽(yáng)合同是一個(gè)是否依法納稅的問題，能否解決陰陽(yáng)合同問題，靠一個(gè)房屋買賣合同是無(wú)法解決的，畢竟合同是買賣雙方一個(gè)房屋交易的約定。

    至于一套房屋的交易該交多少稅，稅法已經(jīng)有了明確的規(guī)定，該交多少就應(yīng)該交多少，如果不依法納稅，會(huì)有稅收監(jiān)管，以及帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，這是買賣雙方需要承擔(dān)的責(zé)任。

2、已簽訂買賣合同的是否有影響

    在這次二手房買賣合同的示范文本征求意見后，不少人會(huì)問：自己已經(jīng)簽訂了買賣合同，但尚未網(wǎng)簽，詢問是否會(huì)受到影響？

    請(qǐng)大家放心，政策制定時(shí)已經(jīng)考慮到這一點(diǎn)。市住建委表示，示范文本是從今年4月15日起正式推行使用的。原來(lái)的舊合同也將在4月15日起不再推行使用。當(dāng)事人可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）和北京工商網(wǎng)（www.baic.gov.cn）查閱、下載新版合同示范文本。

    也就是說(shuō)，已簽訂的舊版合同要在新版示范合同正式推行使用前完成網(wǎng)上簽約手續(xù)。這意味著，如果是簽了舊合同的，要在4月15日前完成網(wǎng)簽。這次留下了2個(gè)半月的過渡期，時(shí)間很充足，方便大家抓緊辦理。

附：北京市存量房屋買賣合同提取網(wǎng)址：http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/tzgg/508186/index.shtml

   文章由國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、行程分析、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌！首店永久免費(fèi)，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590