社區(qū)開發(fā)是獲取委托的重要渠道之一，并且形式相對靈活，經(jīng)紀人利用移動店面的優(yōu)勢，可以積累大量準客戶，增加房源量。成功的社區(qū)開發(fā)有利于印象營銷，可以拉近經(jīng)紀人與附近居民（潛在業(yè)主或客戶）的關系。

1、社區(qū)開發(fā)前的準備

①有效時間：周末全天，工作日上下班時間段是社區(qū)開發(fā)的有效時間；

②有效地點：小區(qū)進出口，健身設施處，兒童游樂處，涼亭等；

③ 更 佳組合：老員工與新員工搭配是社區(qū)開發(fā)的 更 佳組合；

④必備物品：人字板、宣傳單頁、名片、筆記本、鞋套、鑰匙。（社區(qū)開發(fā)一定不要忘記帶鑰匙，鑰匙房源如果滿足客戶需求，就可以立即形成帶看，促成成交?。?/p>

2. 社區(qū)開發(fā)過程中

要做到形象佳、態(tài)度好，舉止優(yōu)雅端正，見人微笑，主動問候，隨時派發(fā)宣傳單頁；并且不得抽煙、玩手機、隨地亂扔垃圾；在社區(qū)內(nèi)，遇見需要幫助的人，要及時給予幫助，不得視而不見。

3. 與相關人員建立良好的關系

提前了解小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不給工作人員添麻煩，在滿足雙方便利的條件下，展開社區(qū)開發(fā)。遇到城管人員時應配合城管工作，態(tài)度端正，禮貌熱情，不與城管發(fā)生沖突。

4. 社區(qū)開發(fā)應注意的事項

開發(fā)過程中不與他人發(fā)生沖突，任何情況下都不允許動手打架；需站立開發(fā)，不做與與社區(qū)開發(fā)無關的事情；如果長時間的站立開發(fā)使你感到疲憊，可以與同事輪班開發(fā)，并回到店面內(nèi)休息，不得在公共場所隨意蹲坐；只有每天堅持，才會量變產(chǎn)生質(zhì)變。

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