作為房產(chǎn)中介，有必要了解一下房產(chǎn)里面的相關(guān)專業(yè)術(shù)語，雖然經(jīng)紀人在介紹時應(yīng)該盡量用簡單易懂的話語，避免大量使用行業(yè)術(shù)語，但是當買房的客戶有問到這些指標，也能有的放矢，下面整理的九大房產(chǎn)行業(yè)常見房屋指標術(shù)語，新手中介可以看一看。

指標一、容積率

    容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。房子是否住的舒適，容積率很重要。一般容積率越高，舒適度就越高。

    一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1．2、7層至11層的住宅一般是1．5至2．0，12層至18層的住宅容積率一般為1．8至2．5，而19層以上的住宅一般容積率為2．4至4．5。

指標二、綠地率和綠化率

    綠化率是買房過程關(guān)于社區(qū)景觀開發(fā)商 更 常用的一種說法，對正牌“綠地率”來說，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。但其實綠地率不同于綠化率，一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。

指標三、得房率和公攤面積

    公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標。在不算贈送面積的情況下，公攤面積小了，得房率確實會比較高，但不少戶型中都有贈送的空間，比如陽臺、飄窗等，因此存在得房率很高，同時公攤面積也不小的情況。購房者在簽合同之前，應(yīng)該盡可能多了解相關(guān)事宜，可以事先要求開發(fā)商出具分攤面積明細表，熟悉和了解各種相關(guān)數(shù)據(jù)

指標四、戶型進深

    進深在建筑學(xué)上進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。一般戶型的進深都在12米以下都算合理。板式多層或小高層住宅的進深在10.5到12米之間比較理想。

指標五、戶型開間

    習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間 ( 面寬 )，開間越寬闊越好，一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳的開間不可超過3.9米；120平方米的住宅，其客廳開間一般在3.9米到4.2米之間。

指標六、樓間距

    樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性也就越好！一般情況下樓間距滿足是樓高的1.2倍，就能基本滿足居住需求。

指標七、車位比

    車位比顧名思義，假設(shè)總共有100戶住宅，有80個車位，那車位比就是1：0.8。一般小區(qū)的車位比達到1:0.6就可以了，如果是別墅的話，要在1:2以上才能夠用。

指標八、贈送面積

    有的開發(fā)商在賣房時會贈送一些面積。如陽臺，陽臺分為封閉和半封閉2種，前者算全部面積，后者只算一半面積。

指標九、凈高

    一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板和地磚的厚度，大約會有2.7米的凈高。如何低于這個高度，購房者居住起來會感覺到壓抑，不利于身體健康。

    房子的相關(guān)數(shù)據(jù)，與以上的九個指標息息相關(guān)，作為房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，必須提前把這些知識了解一下。

    文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時代更勝一籌！首店永久免費，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590