限購一年后，京津冀樓市的 更 大特征：市場冷清，房價下跌。過去一年，在“317新政”及后續(xù)一系列政策的疊加作用下，同時環(huán)京樓市的政策升級，京津冀樓市進(jìn)入了降溫通道。

北京一手房價格持續(xù)走低

317新政一年來，北京新房供應(yīng)量并不樂觀，除了2017年6月及9月份新增供應(yīng)面積超過75萬㎡，其余月份新增供應(yīng)面積均少于50萬㎡。

成交方面，除2017年12月之外，其余各月成交面積維持在60萬㎡以下，市場降溫明顯。盡管3月小陽春市場略有回暖，成交面積33.89萬㎡，環(huán)比上漲31.4%，同比下降66.5%。成交價格小幅波動整體呈現(xiàn)走低趨勢，3月全市成交均價為33183元/㎡，同比去年3月下降11.36%。

二手房成交量低位徘徊，價格降幅縮小

限購后二手房成交套數(shù)驟降，2017年7月份開始，二手房成交量保持較為平穩(wěn)態(tài)勢。成交均價方面，自2017年5月開始，二手房價格保持較低水平，但整體降幅逐步縮小。

據(jù)云房數(shù)據(jù) 更 新統(tǒng)計(jì)，上月市場回暖，二手房量價均有所回升，成交量11108套，環(huán)比上漲50.9%，同比下降57.2%，成交價60067元/㎡，環(huán)比下跌0.9%。

環(huán)京樓市降溫明顯，2月3個區(qū)域銷量下降6成以上

受限購政策影響，2017年6月開始，燕郊、香河、固安等地價格回落，而廊坊市區(qū)成交均價逐漸走高。環(huán)京各區(qū)域的供應(yīng)量、成交量整體呈現(xiàn)下降趨勢，但不同區(qū)域市場表現(xiàn)在此輪限購中逐步分化。

數(shù)據(jù)顯示，2018年2月燕郊銷量逆勢上漲，成交面積環(huán)比上漲19%，其他各區(qū)成交面積繼續(xù)下滑，環(huán)比下降6成以上，香河銷量降幅 更 大為72.5%。

廊坊

2月廊坊市區(qū)商品房成交面積創(chuàng)近一年來新低，僅成交2.37萬㎡，環(huán)比下降60.1%，同比下降90.8%。商品房成交均價1.46萬元/㎡，環(huán)比上漲11%，同比上漲72.0%。

燕郊

2月燕郊商品房房價處于相對低位，成交均價1.5萬元/㎡,環(huán)比下降14%，同比下降21.2%。而在成交面積卻逆勢上揚(yáng)，成交0.07㎡，環(huán)比上漲19%，同比下降96.9%

固安

2月固安商品房成交面積處于歷史較地位，成交1.09萬㎡，環(huán)比下跌68.7%，同比下降91.4%。商品房成交均價1.19萬元/㎡,環(huán)比下降4%，同比上漲16.1%，房價開始保持平穩(wěn)。在限購背景下，固安商品房市場降溫明顯，市場回歸理性。

香河

與固安相比，2月香河商品房成交均價變化較小，成交均價9497元/㎡，僅環(huán)比上漲0.3%，同比下降11.3%，保持著穩(wěn)定狀態(tài)。成交面積的跌幅較為明顯，2月香河商品房成交面積0.33萬㎡，環(huán)比下降72.5%，同比下降99.1%。

文章由開店必備的專業(yè)級房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時代更勝一籌！首店永久免費(fèi)，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590