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2018年4月13日
【數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)】2018年1季度全國重點(diǎn)城市租賃市場發(fā)展情況
2018年Q1全國租房市場都有哪些新變化?本次以上海、深圳、南京、杭州、廈門、武漢的租房市場為例,看看新形勢下的租賃市場的變化。

    在2017年一系列租賃政策的推動(dòng)下,全國的房屋租賃市場迎來了新風(fēng)口。一、二線城市更多住房需求已被激發(fā),新政進(jìn)一步推動(dòng)了“商辦用地”及“自持用地”的改良入市,增加了租房供給。北上廣深及部分重點(diǎn)二線城市被列入全國住房租賃試點(diǎn)城市,土地拍賣中,終身自持成為一大趨勢,各大房企和中介紛紛進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域,樓市傳統(tǒng)的“重購輕租”觀念正在向“租購并舉”轉(zhuǎn)變。

    那么,2018年Q1全國租房市場都有哪些新變化?長期跟蹤監(jiān)測70城租賃情況,本次以上海、深圳、南京、杭州、廈門、武漢的租房市場為例,看看新形勢下的租賃市場的變化。


上海:2018Q1租金回升,近郊區(qū)租金上漲明顯

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,2018年Q1上海租金經(jīng)歷去年一年近乎走平的趨勢后,迎來大幅上漲,季度租金達(dá)到67.7元/㎡/月,環(huán)比上漲5.6%,同比上漲4.0%。

月度來看,2月租金達(dá)到峰值68.9元/㎡/月,環(huán)比上漲4.7%,同比上漲7%,漲幅也達(dá)到17年來 更 大,3月租金保持平穩(wěn),環(huán)比僅下降0.5%。


就整體市場情況而言,中心城區(qū)市場行情逐漸弱于新興城區(qū)。同環(huán)比變化較明顯區(qū)域主要集中在浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)等近郊區(qū),其大幅上漲拉高了全市整體租金。而黃浦區(qū)、靜安區(qū)作為市中心城區(qū),地理位置優(yōu)越,環(huán)比變化較平淡,同比仍呈現(xiàn)大幅上漲。

針對(duì)上海本季度租金回升,且近郊區(qū)租金上漲較快的情況,分析師認(rèn)為主要是因?yàn)榧竟?jié)波動(dòng)和需求外溢至近郊區(qū)影響。中心城區(qū)租金穩(wěn)步發(fā)展,租金居高不下,租房客壓力倍增,迫使需求外溢且節(jié)后大部分租客選擇近郊區(qū)換房,導(dǎo)致近郊區(qū)租金上漲,帶動(dòng)了全市租金。


深圳:租金連續(xù)5季度上升,3月租金穩(wěn)中有降


2018年Q1深圳租金呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲局面,主要由于2月租金逆勢上漲,業(yè)主抬高租金報(bào)價(jià),租客逐漸外溢,3月租金穩(wěn)中有降,小幅下滑0.8%,但租金水平依然維持在高位。

具體到行政區(qū),由于福田、南山的租客較多,租賃需求旺盛,租金處于全市高位,租金分別為95.8元/㎡/月,92.3元/㎡/月。龍崗、寶安屬于深圳的關(guān)外區(qū)域,目前租金水平相對(duì)較低,龍崗租金為49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。

分析師認(rèn)為,深圳本季度租金上漲與人口流入正增長有極大的相關(guān)性。2017年一線城市中北京、上海人口已呈現(xiàn)負(fù)增長,然而廣州、深圳人口繼續(xù)流入。2017年深圳人口流入61.99萬人,處于一線城市領(lǐng)先水平,外來人口的增長帶動(dòng)了深圳租賃需求的釋放,從而支撐租金的上漲。


南京:租賃市場穩(wěn)步上升,3月租金達(dá)到小高峰


在整體租賃市場回升的背景下,南京作為熱點(diǎn)二線城市,2018年Q1租金繼續(xù)穩(wěn)步上漲,至3月底租金達(dá)到44.8元/㎡/月。

值得注意的是,2018年Q1南京各區(qū)租金持續(xù)分化,建鄴區(qū)平均租金高達(dá)54元/㎡/月,而作為主城區(qū)雨花臺(tái)租金僅為38.1元/㎡/月。


南京本季度租金上漲的原因在于政策利好,全自持用地或?qū)?dòng)2018年租賃市場。在政策推動(dòng)下,租客對(duì)于南京城市的認(rèn)可度以及對(duì)房租的接受度也在逐步提升,未來南京或?qū)⒂瓉碜夥繒r(shí)代。


杭州:租房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn),Q1價(jià)格微漲

2018年Q1杭州全市租金呈微漲趨勢,季度租金50.5元/㎡/月,環(huán)比上漲0.23%,同比上漲6.3%。

從2018年Q1各行政區(qū)租金漲幅情況來看,僅上城區(qū)與臨安區(qū)出現(xiàn)了租金的小幅下跌,其他區(qū)域均呈現(xiàn)租金上漲的態(tài)勢。

可見,租房需求外溢的現(xiàn)象正在加劇,隨著市中心區(qū)域可出租房源量的稀缺及租金價(jià)格的上漲,余杭、蕭山、富陽等偏郊區(qū)域也逐步成為租房新的承載區(qū)域,Q1租金上漲幅度較大。


廈門:租房市場較為平穩(wěn),價(jià)格小幅波動(dòng)


2018年Q1廈門租金42.3元/㎡/月,環(huán)比上漲5.83%,但仍低于去年同期43.5的價(jià)格水平 ,同比下降2.62%。

從2018年Q1各行政區(qū)租金漲幅情況來看,同安區(qū)租金價(jià)格在同比環(huán)比上均呈現(xiàn)下跌,其他各行政區(qū)的價(jià)格均有所上漲,其中湖里與思明區(qū)的價(jià)格漲幅 更 大,島內(nèi)的配套完善,生活便捷,依舊是租房人群的首選區(qū)域。


武漢:市場整體穩(wěn)中有升,3月份價(jià)格達(dá)到階段高點(diǎn)


2018年Q1武漢租金33.4元/㎡/月,環(huán)比上漲3.46%,維持了2017年以來的價(jià)格上漲態(tài)勢。


月度來看,2017年至今租金價(jià)格呈現(xiàn)小幅波動(dòng),3月租金33.6元/㎡/月,達(dá)到2017年以來的階段性高點(diǎn)。

從2018年Q1各行政區(qū)租金漲幅情況來看,新洲區(qū)環(huán)比漲幅 更 高達(dá)8.4%,主要得益于2017年新洲區(qū)利好不斷,地鐵21號(hào)線與江北快速路的開通帶動(dòng)了租金價(jià)格的上漲。


2016年以來,武漢政府控地價(jià)、限房價(jià)、加強(qiáng)市場監(jiān)管、推進(jìn)住房租賃等一系列政策調(diào)控措施,已為武漢樓市降溫奠定了基礎(chǔ),2018年,武漢將加快長效機(jī)制建設(shè),加快培育住房租賃市場,保證市場總體平穩(wěn)有序發(fā)展。

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