2017年已近尾聲，杭州的二手房市場(chǎng)也越發(fā)寒意逼人。除去今年春節(jié)的這一個(gè)月，11月的二手房交易量為今年墊底。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月杭州市（含余杭、蕭山）共簽約二手房6355套，環(huán)比10月下降了208套，對(duì)比今年 更 高成交量的3月則下降了56%，交易量少了一半多。其中，主城區(qū)的成交量下滑更明顯，環(huán)比3月降幅達(dá)62%。

2017年杭州市二手房月成交量走勢(shì)圖

    備注：全市統(tǒng)計(jì)范圍含余杭、蕭山，未含臨安、富陽(yáng)；主城區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍不含余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)。

    從近11個(gè)月的二手房交易量來(lái)看，自8月份開始，杭州二手房成交已經(jīng)開始逐步走下坡路，而在9月之前，杭州市二手交易量基本保持在8000套以上，自10月以后已經(jīng)滑落到6000多套。市場(chǎng)趨冷，二手房在沒(méi)有政府限價(jià)下，對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng) 更 為真實(shí)。

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽(yáng)

    自今年以來(lái)，杭州樓市幾乎是自帶光環(huán)，無(wú)論是一二手房，都被標(biāo)榜上了“火爆”的標(biāo)簽，然而，市場(chǎng)冷得也很突然，杭州10、11月份的二手房成交量下滑明顯，甚至不及2015年和2016年，僅僅是同比2014年多出了97套。要知道，2014年，杭州樓市成交慘淡，各個(gè)板塊都打著價(jià)格戰(zhàn)。

2017年杭州11月二手房各區(qū)域成交套數(shù)比例

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽(yáng)

    余杭區(qū)和蕭山區(qū)依然是杭州市的成交主力區(qū)域，兩個(gè)區(qū)域的占比接近半壁江山。

其實(shí)，在這一周的成交熱門樓盤TOP10榜單中，下沙的樓盤占到了8個(gè)，然而從整個(gè)杭州市來(lái)看，下沙的占比也不過(guò)6%，而主城區(qū)中交易量較大的區(qū)域還是江干、拱墅、西湖、下城等老小區(qū)基數(shù)較大的區(qū)域。

2017年杭州11月二手房各區(qū)域成交周期及套均總價(jià)

(成交周期 單位：月 / 套均總價(jià) 單位：元)

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽(yáng)

    如果忽略成交量，僅從成交套數(shù)總價(jià)和成交周期來(lái)看，一直被外界認(rèn)為二手房市場(chǎng)較為活躍的濱江區(qū)居然是套均總價(jià) 更 高，成交周期 更 長(zhǎng)的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這個(gè)數(shù)據(jù)可以說(shuō)明濱江交易不活躍，成交量不高，有些人舍不得賣，有些人下單速度慢，這其中與房?jī)r(jià)較高，區(qū)域內(nèi)多為次新房，面積大總價(jià)高，有一定的聯(lián)系。

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽(yáng)

    從成交面積段來(lái)看，毫無(wú)疑問(wèn)目前的市場(chǎng)依然是剛需為主，90平方米以下適合剛需的小戶型成交量達(dá)到了70%，當(dāng)然也其中也不乏一些投資客，在今年的杭州市場(chǎng)，購(gòu)買小面積老小區(qū)曾一度是投資客的投資方式之一。

    數(shù)據(jù)顯示，中低端價(jià)位房源成交量明顯上漲，而改善型客戶開始放慢購(gòu)房節(jié)奏，市場(chǎng)開始回歸平穩(wěn)。

2017年11月杭州二手房成交首付比例圖

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽(yáng)

    市場(chǎng)趨冷，購(gòu)房者的付款方式也有了更大的選擇余地。在剛剛過(guò)去的11月，杭州市成交的二手房房源中有31%的客群選擇全額付款，環(huán)比10月下降了1個(gè)百分點(diǎn)。

全款的少了，3成首付的購(gòu)房者更多了，11月份有24%的購(gòu)房者選擇3成首付，比10月份增加了2個(gè)百分點(diǎn)。

    分析員認(rèn)為，11月份客戶成交周期的拉長(zhǎng)顯示了市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)的方向，但是整體交易量還是與10月大致持平。值得一提的是，近來(lái)二手房房源量開始增多，購(gòu)房者有了更大的選擇空間。

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