年關將至，北京樓市進入“搶收季”，各大房企紛紛發(fā)力沖刺全年銷售任務，而二手房也順勢邁入成交旺季。

　　新房網(wǎng)簽量創(chuàng)全年新高

　　據(jù)相關市場統(tǒng)計，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2464套，雖然同比2016年12月上半月下降了18.7%，但與11月上半月相比增長147.1%。值得一提的是，該網(wǎng)簽量已超過年初1月上半月，使得今年北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出了兩頭高、中間低的態(tài)勢。

　　其中，別墅網(wǎng)簽200套，與11月上半月相比下降1%，同比2016年12月上半月下降39.6%；其它商品住宅網(wǎng)簽2264套，與11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%；自住型商品房零成交，11月同期也僅有1套，但去年12月同期自住房則成交了1380套。

　　行業(yè)人士分析認為，雖12月上半月北京新房的網(wǎng)簽量來到了全年 更 高，但同比依舊在下降，且成交大部分都集中在一個項目之上，這說明市場的整體熱度仍然不高。接下來北京將逐步進入春節(jié)前的新房市場傳統(tǒng)淡季，現(xiàn)在的低溫狀態(tài)應該還會持續(xù)一段時間。

　　二手房網(wǎng)簽延續(xù)增長態(tài)勢

　　2017年接近尾聲之際，北京二手房的交易也頗顯活躍。

　　據(jù)相關市場統(tǒng)計，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趨勢，預計12月下半月北京二手住宅還將網(wǎng)簽5000套左右，全年網(wǎng)簽則將在13.5萬套左右，較2016年全年的272431套下降50%。

　　12月上半月單日網(wǎng)簽量 更 高的是12月13日的498套，其次是12月14日的496套，工作日網(wǎng)簽量依舊未能突破500套。從半年走勢可以看出， 7、8月時北京二手住宅日網(wǎng)簽量基本穩(wěn)定在300-400套之間，目前則穩(wěn)定在400-500套之間。7、8兩月單日網(wǎng)簽量超過400套的僅有兩天，而12月上半月的10個工作日里有九天都高于400套。

　　由此可見，雖然同比折半，市場處于低谷，但環(huán)比上北京二手住宅網(wǎng)簽量7月以來一直維持著上升趨勢（受國慶影響的10月除外），12月上半月則是7個月以來的上半月 更 高，市場在7月份觸底后逐步回溫趨勢非常明顯。

　　據(jù)業(yè)內判斷，北京已進入存量房時代，預計未來北京二手房購房需求還將持續(xù)釋放，但在以穩(wěn)為先的原則下，北京二手房價也將保持穩(wěn)定，不會大起大落。

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