今年7月,住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中型城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,在全國范圍內(nèi)加快推進(jìn)租賃住房試點(diǎn),大力建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺。
此外,試點(diǎn)開展以來,支付寶和銀聯(lián)借助于自身已有的信用體系涉足租賃市場,幫助各市場主體建立和識別信用,填補(bǔ)了租賃市場信用體系建設(shè)的空白。
更 后,各類品牌公寓不斷涌現(xiàn),以簽署長期租約的形式管理房屋資產(chǎn),以服務(wù)者的角色為租客提供房屋租賃的全流程服務(wù),其實(shí)質(zhì)是以自身信用為房東和房客背書,承擔(dān)了租賃市場信用中介的職能。
一方面,互聯(lián)網(wǎng)租房平臺在逐漸替代傳統(tǒng)中介的信息中介職能;另一方面,品牌公寓的出現(xiàn)打破了傳統(tǒng)中介的信用優(yōu)勢。同時(shí),傳統(tǒng)中介在租賃市場的表現(xiàn)也乏善可陳。這很容易讓我們產(chǎn)生一種判斷:傳統(tǒng)中介似乎沒有存在的必要了。為此,兩位資深的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表達(dá)了不同的看法。
飛哥 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)5年
在成都從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作多年的飛哥認(rèn)為,傳統(tǒng)中介存在的 更 大價(jià)值是確保房東和租客的順利溝通。另外,還可以幫助房東篩選租客,在房東不方便的時(shí)候?yàn)樽饪烷_門,接待看房的租客。同時(shí)保護(hù)房東的隱私,避免房東被過多的打擾。租賃平臺的發(fā)展并不會(huì)影響到傳統(tǒng)中介的存在價(jià)值。
王哥 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)10年以上
在重慶開中介公司的王哥認(rèn)為,傳統(tǒng)中介自有它存在的必要性。即使平臺上可以看到全部房源,租客還是需要有人帶他去現(xiàn)場看房。中介的服務(wù)主要體現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)的把控和房源的篩選上。就好像電商發(fā)展這么多年,大家都會(huì)在網(wǎng)上買東西,但是實(shí)體店依然存在。
擁抱互聯(lián)網(wǎng)的大勢不可阻擋,互聯(lián)網(wǎng)會(huì)滲透到我們生活的各個(gè)領(lǐng)域,房屋租賃中介也不可能“獨(dú)善其身”。但隨著越來越多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始回歸線下,越來越多的“新零售”的涌現(xiàn),可以清楚的意識到,中介從來不會(huì)被消滅,他們會(huì)換個(gè)形式繼續(xù)存在,從線下向線上遷移,從信息中介向信用中介分化,從分散的小個(gè)體向集中的大平臺演進(jìn)。
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