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2018年1月9日
中介如何避免租房的雙方私自交易?
隨著房產(chǎn)限購政策的實(shí)施,很多中門門店不得不考慮搞租賃業(yè)務(wù),不夠租賃牽涉到?jīng)]有任何金(房產(chǎn)證、定金)做抵押!我們該如何控制好房主與租客,使其避免私自交易現(xiàn)象的發(fā)生?

    隨著房產(chǎn)限購政策的實(shí)施,很多中門門店不得不考慮搞租賃業(yè)務(wù),不夠租賃牽涉到?jīng)]有任何金(房產(chǎn)證、定金)做抵押!我們該如何控制好房主與租客,使其避免私自交易現(xiàn)象的發(fā)生?相對于房屋買賣的復(fù)雜交易而言,租房因?yàn)橛薪灰资掷m(xù)相對簡單,代理費(fèi)比例相對租金不低等一系列因素,致使中介們有這些方面的擔(dān)心也是有道理的。但只要我們注意把握好每一個(gè)細(xì)節(jié),了解租賃雙方真實(shí)意圖的話,還是能 更 大程度上的避免我們的辛苦勞動(dòng)付之東流,這種問題一般要抓住房主的心理,讓房主不愿意私下成交。


1、獲得房主的信任,讓他們知道通過我們,省時(shí)省力省心。特別是房主(因?yàn)樗灰淮碣M(fèi))。讓他了解,通過我們會(huì)有所保障,而且會(huì)得到一個(gè)滿意的價(jià)格。因?yàn)槲覀冇凶銐虻目驮?。而且以后還有再合作的機(jī)會(huì)。畢竟他的房子這家租完之后還要再出租,因?yàn)槿绻@次甩了我們,等這個(gè)人不租了,他下次就不好意思找我們。


2、讓客戶了解交給我們的代理費(fèi)是物有所值的;把自己跟小中介所的收費(fèi)不同之處介紹給客戶;我們的優(yōu)勢是我們的目的是幫客戶找到滿意的房子為止;小中介的目的是把看房費(fèi)騙到手,而且我們的效率非常高,服務(wù)很到位,租的房子真實(shí)性有保障,品牌服務(wù)的收費(fèi)是合理的。


3、盡量讓房主把鑰匙交給我們,告訴他這樣不用一次次跑來給租客開門,且當(dāng)客戶看中房子后,等客戶確定了價(jià)格能夠接受,代理費(fèi)沒有異議再約房主簽合同,且同時(shí)要讓客戶在簽單時(shí)就準(zhǔn)備好代理費(fèi)和租金。


4、告訴房主丟開中介的危險(xiǎn)性。如租戶私自改變房屋結(jié)構(gòu),同時(shí)要讓客戶了解到中介的重要性,比如房主提高租價(jià),縮短租期等,都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。在沒有第三方監(jiān)督和合同制約的情況下,這種問題就是兩家之間的糾紛。作為中介,將不在承擔(dān)任何責(zé)任。


5、告訴房主和客戶,第三方交易的保障性以及中介公司付出的勞動(dòng),取得代理費(fèi)用是我們應(yīng)得的勞動(dòng)報(bào)酬。也是國家規(guī)定和允許的。


    文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享!房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、行程分析、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能,幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌!

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