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房產(chǎn)行業(yè)
2022年11月10日
交易商協(xié)會(huì)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資 業(yè)內(nèi):年內(nèi)有近萬億資金直接支持房企
近期,交易商協(xié)會(huì)已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司積極開展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作。后續(xù),相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。

11月8日,銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱,支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展,在人民銀行的支持和指導(dǎo)下,交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)。有分析認(rèn)為,這將有效緩解民營(yíng)房企信用收縮問題,促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù),合計(jì)年內(nèi)有近萬億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)。 

交易商協(xié)會(huì)在文中明確,繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資?!暗诙Ъ庇扇嗣胥y行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式,支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

2018年,針對(duì)部分民營(yíng)企業(yè)遇到的融資困難問題,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),人民銀行會(huì)同有關(guān)部門,從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合,支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資。民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具作為“第二支箭”,有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍,有效緩解了民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題,促進(jìn)了民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù),降低了民營(yíng)企業(yè)融資成本。

近期,交易商協(xié)會(huì)已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司積極開展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作。后續(xù),相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。未來,隨著民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大,支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮,有利于提振投資者信心,尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)的融資。

對(duì)此,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為,密集支持民營(yíng)房企發(fā)債融資,房企將迎發(fā)債融資窗口。這次政策明確指出“支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”,表明支持民營(yíng)房企融資是支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展的重要方面,民營(yíng)房企是重要的支持對(duì)象。此前,10月27日人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝對(duì)中債增公司調(diào)研并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。11月1日,交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司,召集21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)。10天左右,國(guó)家3次明確的動(dòng)作密集支持民營(yíng)房企融資,民營(yíng)房企可加大力度發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式,支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。也就是說通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及直接購(gòu)買等方式支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

劉水介紹,上半年對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)貸款及并購(gòu)債支持規(guī)模超過1000億, 5月份、8月份示范房企通過信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資有百億資金,8月底監(jiān)管部門設(shè)立保交樓2000億專項(xiàng)借款,9月底監(jiān)管指示對(duì)房地產(chǎn)新增6000億貸款,加上這次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資有數(shù)百億,合計(jì)年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

未來,民營(yíng)房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉 

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