得房源者得天下,得客源者得銷冠!房客源是每家房產(chǎn)中介公司的重要數(shù)據(jù)資源,通過房在線房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)進(jìn)行房客源管理+獲客推廣最為合適。
常言道:得房源者得天下,得客源者得銷冠!房客源是每家房產(chǎn)中介公司的重要數(shù)據(jù)資源,作為房產(chǎn)中介行業(yè)房產(chǎn)中介管理軟件系統(tǒng)服務(wù)商房在線,在此簡要闡述下房產(chǎn)中介公司能通過哪些渠道獲取更多客源,從而提升門店業(yè)績。
1、房源群發(fā)
在全國各大房產(chǎn)網(wǎng)站和地方房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)端口發(fā)布房源信息是最直接有效的,因為客戶群體特征非常集中,而且是客戶看到房源后主動找過來的,意向度較高,目前來看成本也不低。
2、門店接待
門店上門客也是一大優(yōu)質(zhì)客源,一般而言,不打算買房的客戶是不會去門店詢價的,誰會吃飽了撐的,沒事找事呢?這部分優(yōu)質(zhì)客源也要牢牢接住,要時常用余光瞟下門口是否有客戶出現(xiàn),第一時間搶接上門客。
3、駐守小區(qū)
平常多深耕小區(qū),經(jīng)常出入小區(qū)看房,設(shè)點駐守小區(qū),很容易就會碰到剛好要在附近租房、買房的客戶,只要你夠?qū)I(yè),就不愁拿不下。同時可以是小區(qū)的大媽大爺維持好關(guān)系,這些鄰里之間消息最為靈通,誰家要賣房、誰家要換房買房,最直接了解信息,從而獲得高意向的客戶。
4、新盤駐點
新開盤樓盤通過鋪天蓋地的廣告宣傳,很容易帶來人流,而只要在開發(fā)商劃線外截住這波人,那就是算你的帶客上門,一旦成交就可以創(chuàng)造業(yè)績。
5、轉(zhuǎn)介紹客戶
這個一般是針對從業(yè)時間較長的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,自身積累了一些老客戶,對已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行時常性的回訪,說不準(zhǔn)會有意想不到的收獲呢。老客戶會為你介紹他的朋友、同事過來。甚至有的經(jīng)紀(jì)人什么都不用做,一個月還能固定拿到兩個轉(zhuǎn)介紹成交的客戶。
6、電話拜訪
作為銷售人員,打電話也是必備技能,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天平均要打上一二百個電話。打電話也有技巧性的去推薦房源,不過這需要長期堅持,方能看到效果的。
7、租賃合同
可以通過公司內(nèi)部房客源管理系統(tǒng)房在線查找租賃合同里的租客電話,詢問一下租客的情況,比如租客是否需要換房,或者是否需要買房。這樣在回訪客戶的同事,也能挖掘出有租房或者買房需求的客戶。
8、微信+抖音
微信+抖音是目前流量用戶領(lǐng)先的手機(jī)APP,利用微信這類社交軟件自帶功能附近的人、附近的房產(chǎn)小程序、直播、短視頻中的宣傳。通過抖音短視頻、直播掛載由房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房在線幫忙搭建的門店抖音房產(chǎn)小程序,進(jìn)行引流獲客,這些都是營銷的一種渠道,可以多嘗試,從而發(fā)現(xiàn)最適合自己的獨特方法。
9、投互聯(lián)網(wǎng)廣告
在搜索引擎投放關(guān)鍵詞等廣告,一旦用戶搜索到你的目標(biāo)樓盤信息,就會優(yōu)先顯示附帶你廣告的頁面,從而獲取客戶線索。這個渠道比較適合有做一手房新房業(yè)務(wù)的中介公司,因為樓盤房源比較固定和精準(zhǔn)。
10、投傳統(tǒng)媒體廣告
在報紙上登刊一些房源信息,可以吸引一些客戶。不過報紙這種方式也分城市,成本較高,效果也不太明顯。