沈陽作為12個住房租賃試點城市之一，按照住建部住房租賃試點工作要求，建立了“沈陽市住房租賃交易服務平臺”，并于2017年10月28日上線試運行。

　　經(jīng)過近期的磨合、完善，現(xiàn)已全面推廣應用，用戶可直接輸入網(wǎng)址：http://zl.syfc.com.cn/查看。

　　該平臺基于GIS電子地圖，實現(xiàn)監(jiān)管、服務、信息發(fā)布和統(tǒng)計分析基本功能，具體包括房源核驗、身份信息識別、房源發(fā)布、“我要找房”、地圖找房、個人求租、合同網(wǎng)上簽約、合同網(wǎng)上備案、經(jīng)紀機構(gòu)管理、經(jīng)紀人管理、信用評價、發(fā)布租金參考價、政策資訊、便民服務、社區(qū)網(wǎng)格化管理等15個功能模塊，將房屋租賃行為從信息發(fā)布、合同簽約、登記備案等進行“一站式”規(guī)范管理。

　　并可通過官方網(wǎng)站、手機APP和官方微信公眾號三大用戶端進行訪問。具體功能如下：

　　1.房源信息核驗。將房源信息錄入系統(tǒng)時，可以與沈陽市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)自動比對核驗，系統(tǒng)會對房屋重復租賃、查封、異議登記等情況會自動提示和限制。對驗證通過的房源，系統(tǒng)自動生成唯一的核驗碼和二維碼圖片，確認房源真實有效。

　　2.身份信息識別。通過對出租人、承租人雙方手機號碼和身份證號碼實名采集認證，與公安部門數(shù)據(jù)進行比對、校驗，核實租賃雙方真實身份，保障交易安全。

　　3.我要發(fā)布。出租人將房源信息登記發(fā)布時，系統(tǒng)會進行自動核驗，經(jīng)過核驗后的房源會生成唯一房源核驗碼及二維碼，若核驗不通過則無法發(fā)布其房源，以此來確保房源真實有效。

　　4.我要找房、地圖找房。租房人可通過“列表”選項中房源、區(qū)域、戶型等條件，或在搜索引擎中直接錄入?yún)^(qū)域位置、戶型、價格等條件信息，查詢所需房源。也可通過“地圖”選項在GIS地圖上點擊指定區(qū)域，顯示該區(qū)域全部房源信息，從中查找所需房源。

　　5.個人求租。承租人可發(fā)布求租信息、租金范圍、聯(lián)系電話及發(fā)布日期等信息，有針對性地進行求租。

　　6.合同網(wǎng)上簽約。租賃雙方當事人可直接在平臺上簽約租賃合同，平臺還可對即將到期的合同進行續(xù)租提示，而對超期未續(xù)租的合同進行自動解除。租賃雙方還可以互相評價、互相制約，使雙方合法權(quán)益得到更好保障。

　　7.合同網(wǎng)上備案。租賃雙方簽訂合同后，可以委托房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或自行通過官方網(wǎng)站和手機APP客戶端進行合同網(wǎng)上預約登記備案，也可以通過社區(qū)網(wǎng)格員認定后完成合同網(wǎng)上預約登記備案。租賃合同一經(jīng)備案，均可享受子女教育、就業(yè)扶持、社會保險、計劃生育、住房保障、戶籍管理等方面的社會公共服務和權(quán)利。

　　8.經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人信息管理。經(jīng)紀機構(gòu)信息一經(jīng)網(wǎng)上申報、備案，自動生成經(jīng)紀機構(gòu)備案唯一編號，并納入監(jiān)管名錄。各經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員網(wǎng)上注冊后，也將自動生成帶有二維碼標識的電子從業(yè)資格證書。租賃雙方可通過搜索的方式，查看沈陽全部的經(jīng)濟機構(gòu)和經(jīng)紀人相關信息，包含其綜合信用、掛牌房源、成交量等信息。對存在違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人，限制其從事房屋租賃相關活動的資格。

　　9.信用評價體系：用戶可以在“我要評價”一欄對從業(yè)機構(gòu)和人員評價打分。將經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員納入信用評價體系并對其評價、打分，評價結(jié)果在“信用信息”一欄公示，并可查看中介機構(gòu)的紅黑榜。對存在違法違規(guī)行為的機構(gòu)，會限制其租賃合同網(wǎng)簽備案資格。

　　10.發(fā)布租金參考價。在市內(nèi)七城區(qū)劃分了68個租金參考價區(qū)域，并從中篩選了234個熱點住宅小區(qū)，通過平臺采集的市場租金價格信息為基礎，經(jīng)過科學方法測算出不同地段、不同類型出租房屋的階段性租金價格，明確了各區(qū)域中熱點住宅小區(qū)的租金參考價格，為政府制定相關政策及租賃雙方合理確定租金標準提供參考。

　　11.政策資訊。包含“政策法規(guī)”、“租房指南”、“辦事指南”三個模塊，有針對性地對 更 新的住房租賃相關政策法規(guī)等信息進行實時更新發(fā)布，方便用戶隨時掌握 更 新的租賃動態(tài)，對沈陽的房屋租賃市場也可起到相應的指導作用。

　　12.便民服務。在窗口信息中包含了沈陽區(qū)局和中心的各個辦事窗口，并提供其地址、聯(lián)系方式和受理業(yè)務范圍等信息，方便用戶咨詢；資料下載功能可使用戶方便快捷的下載的辦理業(yè)務所需資料。

　　13.社區(qū)網(wǎng)格化管理。社區(qū)網(wǎng)格員通過平臺實時掌握本轄區(qū)出租房屋動態(tài)情況和經(jīng)紀機構(gòu)的分布情況，為承租人提供“ 更 后一公里”服務，可以即時完成租賃合同預約備案，指導租賃雙方當事人發(fā)布房源信息和查找租賃房源，及時受理相關訴求并調(diào)解矛盾糾紛。

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