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房產(chǎn)行業(yè)
2023年5月25日
【熱點(diǎn)】北京二手房一天降價20萬
近日,北京市二手房市場出現(xiàn)了一波降價潮,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅一天時間內(nèi)就有多個小區(qū)的房源降價幅度達(dá)到了20萬以上。

  近日,北京市二手房市場出現(xiàn)了一波降價潮,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅一天時間內(nèi)就有多個小區(qū)的房源降價幅度達(dá)到了20萬以上。

  北京有二手房一天降價20萬

  據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞,5月24日,北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報(bào)價從410萬元下調(diào)到了390萬元,經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“價格可以再商量,再談個幾萬不成問題?!?/p>

  根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢來看,周均成交套數(shù)為4190套,第21周低于平均水平14.5%。

  從調(diào)價房源來看,第21周北京漲價房源1677套,較第20周下降16.9%;漲價房源占比回落2.86個百分點(diǎn)。

  根據(jù)貝殼官網(wǎng),2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套,當(dāng)時有人直呼震驚,畢竟這是歷史新高。但如今,這個數(shù)據(jù)已經(jīng)來到了119106套,諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現(xiàn)。

  二手房遇冷截?cái)唷爸脫Q鏈條”

  根據(jù)北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至4月26日,4月份北京二手房成交12101套,環(huán)比上月同期下降26.2%。而根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測,4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%。鏈家網(wǎng)房源信息顯示,今年以來北京二手房掛牌量已經(jīng)突破11萬套。

  記者從購房群中看到,一些正在置換中的購房者對目前火熱的新房市場“望而興嘆”,原計(jì)劃賣掉手中的二手房置換改善,卻因進(jìn)入4月以來,市場低溫,而難以出手。業(yè)主小林(化名)對記者說,“我的這套房子在小區(qū)戶型、位置都是最好的,也是次新房,在市場好的時候,我這個戶型掛出來一周基本就能賣掉,現(xiàn)在我都掛了近兩個月,看房人從多到少,自從周邊有價格比較低的新房入市后,我的房子基本沒有人看了,我降了兩次價,還是賣不動,再降下去,賣的錢就不夠我置換了,所以打算五一假期之后就下架了,也不置換了。”

  另外一些摩拳擦掌準(zhǔn)備購買新房的業(yè)主,也因二手房賣不出去,置換計(jì)劃被擱置在了半路。

  對此,某不愿具名業(yè)內(nèi)人士對記者分析道,“打新”是因?yàn)閮r格便宜,但卻讓市場成了“剃頭挑子一頭熱”,如果二手房成交不能繁榮起來,新房的火熱也難以持久,因?yàn)檎嬲馁徺I力,還是來自于“置換大軍”,只有讓置換的“金字塔”全鏈條流動起來,市場才能真正恢復(fù)活力。而對于真正有需求的購房者來說,能夠讓其放心出手的一個重要前提就是“房子未來不會貶值”。否則,即便有真正的居住需求,很多人仍會選擇持幣觀望。

  相關(guān)新聞

  北京推行個人二手房交易“帶押過戶”

  3月31日,北京正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。也就是說,從3月31日開始,居民出售在京住房時不必先結(jié)清前一筆貸款,可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。以后市民賣房時不用再找資金“過橋”,交易流程將簡化,成本也降低了。

  同時滿足4個條件即可辦理

  北京銀監(jiān)局、央行營管部、市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委3月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》。其中規(guī)定,即日起,本市個人二手房交易中,買賣雙方可自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù),經(jīng)原貸款銀行同意,交易時不必先結(jié)清前一筆貸款,便可辦理房屋過戶和抵押登記,由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

  申請二手住房交易“帶押過戶”服務(wù)的家庭需要同時滿足4個方面的條件,一是本市個人二手房交易;二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房;三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸,或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸;四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

  新貸款銀行直接支付資金

  辦理流程方面,北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設(shè)置專門低息“過橋貸”機(jī)構(gòu)等方式,而是創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式。

  辦理“帶押過戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣意向,簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,約定同意“帶押過戶”;然后,買賣雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽;第三步,需向銀行申請“帶押過戶”;第四步,買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);最后,買方房貸發(fā)放,分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。

  買賣雙方貸款可在不同銀行

  根據(jù)通知,申請“帶押過戶”,買賣雙方的貸款可以是同一家銀行,也可以是不同銀行,或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

  對于買賣雙方均為貸款的,如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款,賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶,在確認(rèn)“帶押過戶”完成后,銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶,解除原賣方貸款的抵押權(quán),并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的,賣方貸款銀行則將用購房款結(jié)清貸款,解除抵押,將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。

  四部門要求,各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時,要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式,不得強(qiáng)制使用“過橋貸”等增加交易成本。

 ?。ㄖ袊】稻W(wǎng)綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、華夏時報(bào)、北京日報(bào))

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