泉州將建物業(yè)管理信用“紅黑單”，今后，小區(qū)業(yè)委會聘用物業(yè)，可先看看物業(yè)的信用等級；房地產(chǎn)中介跨區(qū)域組織開展大規(guī)模購房“團(tuán)購”等4種行為，將被列入“黑名單”……近日泉州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺多份文件，涉及房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、建筑業(yè)、造價管理等內(nèi)容。

    根據(jù)《泉州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)滿足以下5個條件，方可預(yù)售商品房：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    新出臺的《泉州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定》，明確了4種拉入黑名單的房產(chǎn)中介行為：在提供居間服務(wù)時，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影響房屋交易的信息；違規(guī)向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔(dān)保及其他不符合法律法規(guī)及金融政策的金融產(chǎn)品；幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；跨區(qū)域組織開展大規(guī)模購房“團(tuán)購”。

    相關(guān)部門在房地產(chǎn)市場檢查中發(fā)現(xiàn)問題，將視情節(jié)輕重，采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、通報違法違規(guī)行為、行政處罰、列入“黑名單”等措施；應(yīng)由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理；涉嫌犯罪的，移送公安、司法機(jī)關(guān)處理。檢查情況與檢查處理結(jié)果將作為開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用綜合評價的重要指標(biāo)，信用評價結(jié)果較好的列入“紅名單”，反之進(jìn)入“黑名單”并通報曝光。

    另外，《泉州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理暫行規(guī)定》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可聘請專業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給其他單位或個人。今后，有關(guān)部門在監(jiān)管物業(yè)企業(yè)過程中，將依托市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局“雙隨機(jī)—公開平臺”系統(tǒng)，完善“物業(yè)管理專家?guī)臁焙汀拔飿I(yè)項(xiàng)目庫”。

    物業(yè)服務(wù)行業(yè)的檢查結(jié)果，將作為信用綜合評價依據(jù)，并設(shè)置“紅黑名單”。信用等級為AA級及以上的企業(yè)，可列入“紅名單”；B級企業(yè)，將列為重點(diǎn)監(jiān)管對象，并相應(yīng)處罰；C級企業(yè)，將列入“黑名單”，并相應(yīng)處罰。

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