【內(nèi)部渠道】房產(chǎn)中介如何找房源？

市場上大部分的二手房房源和小區(qū)租房房源都集中在了房產(chǎn)中介的手中，個人房源極少。那么房產(chǎn)中介如何找房源的？通過哪些方式把這么多房源都集中在手中呢？內(nèi)行人不小心說漏了嘴，原來有以下這些渠道。

一、房產(chǎn)門戶網(wǎng)站采集

    很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（58同城、趕集、安居客、搜房等網(wǎng)站）發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。

    房產(chǎn)中介每天就可以從中獲得不少房源信息。不過，要想獲得好的房源，房產(chǎn)中介們拼的就是眼速、手速，看誰查找信息快，看到發(fā)現(xiàn)新房源快，并且手快錄入自家公司的房源儲存系統(tǒng)，然后快速的聯(lián)系房東，并與之達成合作，不然就被同事或者其他同行給搶了。不過做得久的行家們都在用房蟻軟件或者房在線的云采集功能來自動秒采集新房源并推送到手機上，這樣就不用傻傻的坐在電腦面前等著刷新房源。

二、業(yè)主或者房東主動上門

    有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到附近的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源 更 快、 更 直接的方式。

三、從物業(yè)、開發(fā)商獲取業(yè)主信息

    有不少房產(chǎn)中介都是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達成交易，房產(chǎn)中介就返點給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開發(fā)商、物業(yè)處，購買了業(yè)主的個人信息，通過電話聯(lián)系業(yè)主，確認業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關(guān)房源。

四、混入各個小區(qū)的業(yè)主群

    現(xiàn)在很多小區(qū)都開設(shè)有QQ業(yè)主群或者微信業(yè)主群，有不少房產(chǎn)中介就想方設(shè)法混進這些群里面。每當(dāng)有業(yè)主在群里面發(fā)布想賣房或者出租房子的信息，房產(chǎn)中介一般就主動私聊這些業(yè)主，與業(yè)主談合作，獲得房源。

五、業(yè)主家門口上貼小紙條

    有的房產(chǎn)中介通過各種方式進入了小區(qū)，并在每位業(yè)主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯(lián)系方式、賣房或者租房服務(wù)等用途的小紙條，不過也注意到小紙條的內(nèi)容要誠心，要容易撕下來，不然業(yè)主會非常的生氣等這些特點。有需要的業(yè)主有時候就會主動聯(lián)系房產(chǎn)中介，接容易達成合作。

六、人脈圈獲得房源

    這個靠的就是房產(chǎn)中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學(xué)圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產(chǎn)中介之間共享房源

    現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介都是團隊作戰(zhàn)了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產(chǎn)中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現(xiàn)資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

   文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時代更勝一籌！首店永久免費，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590