三、進(jìn)步

作為一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房源才是我們的資本，沒有有效的資源，你能力再強(qiáng)也沒有用，獲取房源就成為一件很重要的事情，獲取資源，包括買賣 租賃等大概有以下幾個途徑：

（1）店面接待

店面接待是獲取資源的根本，一般店面資源分兩種，一種是直接進(jìn)來的，比較有目的性；另一種是在門口看宣傳房源的，心里態(tài)度不是特明確。兩種方式，基本相同，那就是聊，一定要聊清楚，進(jìn)門接待怎么說第一句話，出去接待要怎么開頭，都要考慮好，然后對他進(jìn)行溝通引導(dǎo)，知道他想要或者正準(zhǔn)備要干什么，買賣還是租賃，這個時候你心中一定要有幾套優(yōu)質(zhì)的房源，這樣你可以給他適當(dāng)?shù)耐扑]一些，讓他心中有個對比，如果他是想出售房子，詢問價格，那報價一定要謹(jǐn)慎，不要亂報價，否則很容易引起客戶的反感！

（2）社區(qū)獲取

每天的一定時間，店內(nèi)都會組織去周邊小區(qū)門口做一些宣傳的活動，現(xiàn)在的中介競爭激烈，業(yè)主上門報的和網(wǎng)上找到的房子一般多家中介都知道，我們很難把控這種資源，但是社區(qū)的資源有一定的獨(dú)有性，便于我們?nèi)ミM(jìn)行進(jìn)一步的溝通，進(jìn)行操作，所以社區(qū)肯定是一種很好的獵取資源的方式。

 在去社區(qū)之前，一定要做好準(zhǔn)備，要做到心中有房源，避免別人問到你的時候你回答不上來，一定要顯得很專業(yè)，如果問到你不確定的東西，那你就饒點(diǎn)圈子，不懂就千萬不要和別人隨便說~要記住，我們是在做社區(qū)，不是在站社區(qū)，一定要主動！

（3）網(wǎng)絡(luò)搜集

現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，大大小小的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站提供了大量的買賣租賃的發(fā)布信息，也有一部分房主在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了自己的信息，而我們需要的正是這樣的信息?，F(xiàn)在的網(wǎng)站比較多，房東可能在多個網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源，中介也會在網(wǎng)絡(luò)上邊發(fā)布冒充個人房源和虛假房源，要甄別起來就很難。這時我們就需要高效利用房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)采集+過濾房源，可以大大減少了我們篩選網(wǎng)絡(luò)房源和內(nèi)網(wǎng)錄入房源的時間。

（4）貼條掃樓等等

貼條是一種傳統(tǒng)的方式，有人喜歡有人不喜歡，一般相對老點(diǎn)的小區(qū)，接受的人可能多一點(diǎn)，貼條的內(nèi)容根據(jù)情況，一般手寫的可能更好一點(diǎn)。新小區(qū)貼條的效果不是很好，而且容易引來麻煩，新小區(qū)可以適當(dāng)?shù)挠脪邩堑姆绞剑褪前褌鲉稳介T縫里。

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