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短短半年多，全國頒布人才引進政策的城市已超50座。從房價大漲到“四限”政策，從房票到搖號購房，即便調(diào)控政策一再收緊，而開啟人才引進的城市幾乎都出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

無論是吸引人口還是控制人口，城市之間關(guān)于人才的博弈總是把戶籍制度和住房綁在一起，武漢也不例外。

2017年，武漢市大學(xué)畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)人數(shù)已達到30.1萬人，其中新落戶14.2萬人。今年第一季度，武漢留漢就業(yè)大學(xué)生已近10萬，而武漢2018年“留人”目標(biāo)是20萬以上。龐大的人口涌入，給武漢樓市帶來更新鮮的活力。

2017年底，與人才引進政策相適配的是，武漢住宅規(guī)劃建筑面積的大幅度提升，創(chuàng)近兩年來的新高。過去一年，武漢房價雖然跌宕起伏，但在去年底限價政策出臺后，市場表現(xiàn)開始走向穩(wěn)健。自去年底，武漢整體房價開始回落，18年開始，房價漲跌交替的現(xiàn)象緩解，武漢整體房價平穩(wěn)中有所提升。

一方面，武漢平穩(wěn)、長效的調(diào)控機制正在發(fā)揮作用；另一方面，全國范圍的城市搶人風(fēng)潮緩解了入漢人口數(shù)量，各個城市優(yōu)渥的人才吸引政策在一定程度上分流了幾個率先發(fā)起“搶人”大戰(zhàn)的城市。

潛力巨大的二手房市場，成中介廝殺戰(zhàn)場

城市二手房市場的活躍程度，是衡量當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的一個重要指標(biāo)。因“留漢”計劃涌入武漢的大批人口，自然也帶動了武漢當(dāng)?shù)氐亩址渴袌觥?/p>

我們通過房估估抽取武漢當(dāng)?shù)貥潜P研究發(fā)現(xiàn)，江波某小區(qū)二手房住宅成交價與17年4月比，同比上漲了15%。

從武漢二手房整體交易情況看，二手房價格整體發(fā)展比較穩(wěn)定，波動較小，呈現(xiàn)持續(xù)性上漲趨勢。

有專家預(yù)測，在“嚴(yán)控土地價格”的政策影響下，開發(fā)商拿地正在趨于理性。隨著需求激增和新房供應(yīng)量的縮減，未來三年，二手房交易量將在現(xiàn)基礎(chǔ)上大幅度提升，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

窺見這一趨勢的中介聞風(fēng)而動。有消息稱，某品牌中介去年10月開始高調(diào)進入武漢市場，利用強硬手段整合武漢當(dāng)?shù)乇姸嘀行≈薪?，短時間內(nèi)開設(shè)了近200家門店。品牌中介在武漢的活躍，也從側(cè)面反映出武漢樓市正在從動蕩走向成熟。

新近人口不斷涌入、城市規(guī)模不斷擴大、城市發(fā)展加速，給昔日的“江城”武漢帶來了巨大的活力?！皳屓恕贝髴?zhàn)的背后，歸根結(jié)底是人口資源、勞動力的爭奪，這一波的爭奪也勢必會刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，并促進其走向成熟，而這背后是這些城市渴望崛起的野心。