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2018年，全國應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生約800萬人，其中相當(dāng)比重就業(yè)人口將流向北上廣深這四座城市。從以往情況來看，每當(dāng)畢業(yè)季來臨，北上廣深的住宅租賃市場熱度都會出現(xiàn)小幅度的提升。

據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，近幾年，北京市住宅平均租金一直在保持持續(xù)增長，2018年5月，全市普通住宅平均租金已達(dá)到91元/㎡/月，與去年同期相比，每平米上漲了8.57%。

也就是說，按照全市普通住宅平均租金去計算，假設(shè)需要租住一套70㎡兩居室，以去年5月的租金標(biāo)準(zhǔn)計算的話需要每月支付5810元，而今年5月則需要支付6370元。

由上述走勢圖可以明顯看到，去年6月北京普通住宅租金達(dá)到峰谷后開始持續(xù)上漲。7、8月畢業(yè)季因供求關(guān)系影響出現(xiàn)較大漲幅，并逐漸趨向平穩(wěn)。

去年底，北京租賃市場迎來一波強(qiáng)勢上漲。在此基礎(chǔ)上，今年初全市平均租金有所回落；3月起，整體漲勢又重新趨穩(wěn)。

從目前北京各行政區(qū)平均租金來看，主城區(qū)的東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)租金位于第一梯隊，且明顯高于其他區(qū)域。

從5月租金同比漲幅來看，通州區(qū)漲幅 更 大，同比上漲40.36%；16個行政區(qū)中，僅平谷一個區(qū)域出現(xiàn)租金下跌現(xiàn)象，跌幅達(dá)到8.27%。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心通過調(diào)查北京市190個片區(qū)發(fā)現(xiàn)，5月租金環(huán)比上漲的片區(qū)占總量的82.1%，其中，豆各莊、雙橋、五里店、昌平縣城、西山、良鄉(xiāng)、喬莊、中倉、金融街位列漲幅前十，漲幅 更 高超26%。少數(shù)片區(qū)出現(xiàn)租金環(huán)比下跌現(xiàn)象，下跌幅度較小。

目前為止，單位租金 更 高的前三甲片區(qū)為朝陽門、金融街、西單，每平米租金分別為167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。租金排名前20的片區(qū)多集中在朝陽、東城區(qū)和西城區(qū)。

與去年5月相比，同比漲幅 更 大的片區(qū)集中在通州區(qū)，其余多為主城區(qū)的豐臺、石景山以及其他近郊區(qū)域。