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一：房屋空看的意義及空看前的準(zhǔn)備 

    房屋空看就是不帶客戶去看房子，而是經(jīng)紀(jì)人自己實(shí)地去看房，了解要出售房屋的情況，我們常常說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí)，去做房屋空看不僅讓我們對(duì)要出售的房源認(rèn)識(shí)更為深入，了解的信息更加全面，更容易記憶房源，這樣后期我們有利于我們后期給客戶進(jìn)行房源展示和介紹，經(jīng)?？湛纯梢宰屛覀兡X海中儲(chǔ)備更多房源，當(dāng)我們購(gòu)房客戶提出購(gòu)房需求時(shí)，我們?cè)谀X海中迅速檢索，快速進(jìn)行房源匹配，總之大量認(rèn)真的空看，能讓我們?cè)诿鎸?duì)客戶時(shí)，自信滿滿，對(duì)答如流！充分了解房源，也是達(dá)成交易的第一步。

空看前準(zhǔn)備： 

1；準(zhǔn)備工具：鞋套、鑰匙、相機(jī)/手機(jī)、公文包（筆、本、測(cè)量?jī)x） 

2；找房源：鑰匙房、業(yè)主剛委托的房源、組織集體空看的房源、其 他同事在帶看的房源 

3；記信息：查看匯智凌云系統(tǒng)對(duì)房源的記錄描述和跟進(jìn)信息（若使 用手機(jī)端可直接在手機(jī)端進(jìn)行查看），可以填寫到房源空看信息卡上。（基本信息：物業(yè)地址、居室、面積、樓層、朝向、裝修、建房年底 等） 

二：房屋空看之空看中看什么 

實(shí)地看房我們要關(guān)注那些東西：

第一個(gè)是看房子的格局知道各個(gè)功能廳（居室）的朝向面積，看下房屋的格局有沒(méi)有改動(dòng)，那些是承重墻那些是非承重墻。

第二個(gè)看房子的采光，了解各個(gè)功能廳的采光情況和通風(fēng)情況。

第三個(gè)是看房子的裝修，裝修風(fēng)格、裝修程度、裝修特色。 

第四個(gè)看房子的家具家電，這些家具家電的新舊程度，是否配置齊全，是不是都能正常使用。 

第五個(gè)是看房屋有沒(méi)有瑕疵，房屋是否漏水，房頂有沒(méi)有水漬，墻面是否有裂痕。（小貼士：記得一遍看房一遍拍照片喔）方便后期給客 戶介紹也方便我們后期房屋展示。

除去看房以外，我們也要看路，看那個(gè)是 更 佳看房路線，什么是 更 佳看房路線呢？

要做到三個(gè)避開(kāi)，

避開(kāi)堵車路段，避開(kāi)同行業(yè)門店，避開(kāi)臟亂差的地方；

做到三個(gè)好，

客戶感官好，設(shè)施齊全，展現(xiàn)周邊配套；

這樣就可以大大提高看房的體驗(yàn)了。 

接下來(lái)是要了解業(yè)主信息了

（售房原因？報(bào)價(jià)和底價(jià)？是否有抵押？ 付款方式要求？購(gòu)房的時(shí)間？是否唯一？是否出租？看房時(shí)間？家 具家電是否贈(zèng)送？稅費(fèi)承擔(dān)？）

這里要提醒大家，如果自己是房源維護(hù)人，這些盡量要和業(yè)主當(dāng)面核實(shí)確認(rèn)清楚。如果自己不是房源維護(hù)人，這些要盡量和房源維護(hù)人進(jìn)行確認(rèn)清楚。 

三：房屋空看之空看后信息匯總 

    空看完成后就是我們要制作和完善房源信息卡了，以便后期宣傳、派發(fā)和講解。在制作信息卡，我們先要將空看了解的其他信息補(bǔ)充完整。

1：是將看到的信息補(bǔ)充完整，

2：計(jì)算房屋稅費(fèi)等，

3：繪制標(biāo)準(zhǔn)戶型圖，

4：總結(jié)房屋的 3-4 個(gè)賣點(diǎn)（例如房齡新、精裝修；滿五唯一免個(gè)稅；總價(jià)低；配套齊全） 

空看注意事項(xiàng)： 

1；房源信息卡（空看書(shū)）要在空看前一定要準(zhǔn)備好。 

2；進(jìn)房屋時(shí)一定記得帶鞋套。小細(xì)節(jié)決定成敗 

3；如果房間有些臟亂，我們可以幫忙打掃一下。 

4；記得做好標(biāo)記：例如房間里沒(méi)有水、電，這樣方便我們下一個(gè)看房同事。 

5；離開(kāi)房間時(shí)記得隨手關(guān)窗關(guān)燈，臨走時(shí)鎖好房門。 總之從小處體現(xiàn)專業(yè)，給同事留下好印象給業(yè)主留下好服務(wù)！