隨著房地產市場的快速發(fā)展，房產中介業(yè)已成為備受矚目的新型服務業(yè)。但由于房地產交易市場的跨越式發(fā)展，有關房產中介的矛盾糾紛也在逐年增加。2017年，在姑蘇區(qū)人民調解委員會駐法院調解室就受理了很多起買賣房屋中介糾紛。其中，以下三類糾紛尤為凸顯。

類型一：因房屋出售人違約引發(fā)的中介糾紛

    王毅(化名)將自有房屋委托給中介公司A出售，經過多次洽談，終與李瑩瑩(化名)達成一致意見，雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋以175萬的價格賣給李瑩瑩。但合同簽訂后不久，王毅認為出售價格偏低，單方面毀約，李瑩瑩因此起訴到法院，中介公司也因沒有拿到中介費，一起來到法院。 駐法院調解室的調解員當即展開了調解工作。房屋出賣人王毅違反房屋買賣合同約定，應當支付違約金這一點毋庸置疑。但在中介合同上，王毅認為自己房屋并沒有賣成，無需支付中介公司中介費。依據《合同法》：“居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬?！苯涍^調解，中介公司放棄了違約金的支付請求，王毅按照合同約定向中介公司支付了中介費用。

類型二：因中介合同補充協議引發(fā)的糾紛

    與中介簽訂協議時，大多數人會忽視合同補充協議的內容。市民張小姐與老李通過中介協商一致買賣一套房屋時，兩人與中介在合同中約定買受人付清房款之日起3日內交付房屋。因房屋沒有按期交付，買房雙方未向中介支付全部中介費用20000多元，中介因此起訴至法院。

    調解員查清案情后，向買房雙方指出，合同簽訂后三方又簽訂了補充協議，約定“房屋交付日期為出賣方領到資金托管房款后3日內。如逾期交房，逾期不得超過15天。每逾期一天，支付房屋價款萬分之四的違約金?！毖a充協議與原合同不一致的，應當以補充協議為準。經過調解，中介同意給予中介費優(yōu)惠至16000元。 更 后，買房雙方支付了剩余的中介費，糾紛得以化解。

類型三：因中介工作不到位引發(fā)的糾紛

    賣方將房屋委托給中介出售，在合同中將房屋中的物品進行了備注。房屋出售后，這些物品的管理和歸屬繼而引發(fā)了糾紛。賀先生與陳女士通過中介買賣房屋一套，買方賀先生在房屋里留有電器、家具及兩幅字畫。當時，賀先生告知中介，除兩幅字畫會抽空拿回外，其他物品均歸買方陳女士所有。但由于中介的疏忽，未將字畫在清單中進行特別注明。房屋交易一年多后，陳女士見無人取回字畫，便將物品進行了變賣，因此引發(fā)了糾紛。

    調解中，駐法院調解室的調解員指出，中介疏于自己的監(jiān)督和管理義務，造成了賀先生的損失，應當擔責。經過調解，中介協助買方將字畫取回，交還給了賀先生。

文章國內領先的房產中介管理軟件——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內含房客源管理、房源采集、員工管理、行程分析、進度管理等等房產中介必備功能，全新操作界面，全國3萬+房產中介一致選擇！