1月3號，記者走訪福州各大銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，從1月起，工行、光大、民生、招行等銀行開始執(zhí)行新的銀行貸款審核機制，即：在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的 更 低值作為計算基數(shù)，確定貸款額度。    

昨日，福州光大銀行一工作人員向記者介紹：

去年12月底，我們已經(jīng)趕著幫客戶辦理此前申請的二手房按揭貸款。

    如果現(xiàn)在來辦理二手房按揭的，網(wǎng)簽價必須要與評估價一致。如果網(wǎng)簽價與評估價不一致，則按照兩個價格中低者貸款。

    “現(xiàn)在辦理貸款我們要對比網(wǎng)簽價與評估價?！泵裆y行一網(wǎng)點工作人士坦言道。此外，工行、建行、招行等銀行工作人員也給出了類似的回復(fù)。

    據(jù)知情人士表示，去年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會曾聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，要求各地應(yīng)建立信息互通查詢機制，銀行業(yè)金融機構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的 更 低值作為計算基數(shù)，確定貸款額度。

    據(jù)悉，二手房買賣過程中，一般會涉及三種價格：

    一是網(wǎng)簽價，此前購房者一般會以區(qū)域指導(dǎo)價，也就是 更 低申報價來備案，此價格影響的是購房者所繳納的契稅；

    二是評估價，指房產(chǎn)評估公司給出的房產(chǎn)評估價，購房者用此價格向銀行申請貸款，此價格影響的是購房者從銀行那里拿到的貸款金額；

    三是成交價，指購房者實際支付給賣方的房價，即，購房 更 后成交的價格。一般而言，申報價遠低于實際成交價，而評估價一般為實際成交價的七成。

    之前，購房者可以用 更 低申報價到房產(chǎn)交易中心遞交納稅申請，同時，又可以用評估價到銀行遞交貸款申請。這里的申報價和評估價可以是兩個差距很大的價格。但是，執(zhí)行新的審核機制后，通過商業(yè)按揭方式的申報價將不得低于銀行貸款的稅后評估。

    經(jīng)過這些變化，需要向銀行貸款的購房者到底要“多”繳多少契稅？

    記者算了一筆賬，以個人購買鼓樓區(qū)80㎡的普通住宅為例（假設(shè)該套住房是家庭唯一住房，且滿5年，實際成交價是3.6萬元/㎡，評估價約為2.5萬元/㎡，申報價約為6000元/㎡），

新政前，其應(yīng)納契稅的算法是：80㎡×6000元/㎡（申報價）×1%=4800元；

新政后，其應(yīng)納契稅的算法則是：80㎡×25000元/㎡（評估價）×0.93×1%=18600元。

通過對比，新政前和新政后，僅僅是契稅這一項，購房者就要多交13800元。

    此外，記者了解到，目前，不同銀行有不同的規(guī)定。比如，建行還可以允許貸款人貸30年，但光大銀行只接受貸20年。至于貸款總額，工行、招行等銀行基本是按評估價的七成執(zhí)行。

    此外，有些銀行還增加了一個核對申報價與評估價是否一致的過程。如果兩者價格不一致，還需要一個比價放款的過程。

文章國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理軟件——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、行程分析、進度管理等等房產(chǎn)中介必備功能，全新操作界面，全國3萬+房產(chǎn)中介一致選擇！