買房無小事，準(zhǔn)備選房的朋友，你們真的做好充分準(zhǔn)備了嗎？首次買新房/二手房分別要注意哪些問題？買房前要做哪些準(zhǔn)備？小編為你解答。

一、做合理完善的資金規(guī)劃

    買房之前，肯定是要對(duì)自己的買房計(jì)劃進(jìn)行合理預(yù)算的，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行。

一般來講，新樓盤的首付至少在三成，交房后還要交維修基金、契稅；意思就是說，一套房的總價(jià)在50萬，首付價(jià)格就在15萬，再加上交房后的其他費(fèi)用， 更 后的價(jià)格大概在16-17萬左右；裝修費(fèi)用另作計(jì)算。

    如果是買二手房，除了付首付以外，還得考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用，就不像買新樓盤那樣簡(jiǎn)單了，這些都要考慮進(jìn)預(yù)算中。

二、提前做功課選擇合適的地段

    我們選房都會(huì)看中地段這個(gè)因素，購房者要根據(jù)自己手里的資金和家庭構(gòu)成等情況去選房。

    如果是剛需客戶，資金預(yù)算不多，選地段時(shí)肯定不能只看熱門區(qū)域，可能要看看其他區(qū)域；如果是想選擇距離工作地點(diǎn)近一點(diǎn)的地方，那么選地段時(shí)得注意看看四周的交通路線，看看是否方便上下班；如果家里有老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便；如果家里有小朋友，為了方便以后讀書，要看看區(qū)域內(nèi)有哪些學(xué)校.....當(dāng)然了，選房時(shí)主要還是得考慮以下四個(gè)方面因素：

（1）位置

（2）配套（交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院）

（3）小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）

（4）戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）

三、看是否符合購房條件 

    有些一二線城市，買房是限購的，不符合購房條件的是不能買房的，哪怕再有錢也不能買。所以購房時(shí)，一定要了解清楚是否限購，落戶需要哪些條件，做好充分的購房準(zhǔn)備。

四、獲取房屋的渠道

    買新樓盤倒是很簡(jiǎn)單，直接去項(xiàng)目營銷中心就可看房、選房，但是購買二手房就不一樣了，買賣二手房要去找房源、找渠道。一般來講，很多購房者都喜歡在網(wǎng)上看二手房信息，但小編要說的是，網(wǎng)上的價(jià)格只是參考，不要被低總價(jià)的噱頭所吸引，還得以實(shí)際看房后的價(jià)格為準(zhǔn)。除此以外，買賣二手房大多數(shù)人都會(huì)選擇找中介結(jié)構(gòu)，中介結(jié)構(gòu)不僅能提供大量二手房房源，還能提供辦證服務(wù)，比較省心省力。購房者在選擇中介時(shí)候時(shí)，得看看中介結(jié)構(gòu)是否正規(guī)，是否有在房管局備案，服務(wù)態(tài)度是否真誠，認(rèn)真仔細(xì)一點(diǎn)總是沒錯(cuò)的。

五、注意實(shí)地看房

    實(shí)地看房這一點(diǎn)是肯定要的。如果是買期房， 更 好看看實(shí)體樣板間或者去工地看看工程進(jìn)度，多多比較；如果是看二手房，可多看看房屋的采光、朝向、裝修情況、戶型等等方面，也包括小區(qū)的周邊情況、居住環(huán)境等等。了解清楚后，選房買房才能更加順利。

    以上就是小編給首次購房置業(yè)的您一些小小的建議，供您參考。買房是一門大學(xué)問，但切記慌慌張張下手，多多對(duì)比總是好的。

    文章由開店必備的專業(yè)級(jí)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌！首店永久免費(fèi)，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590