很多時候房主都會覺得把房產(chǎn)證交給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下正規(guī)中介公司不會無故扣留房產(chǎn)證。只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，下面通過中介買賣房屋流程為例，這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

報盤

　　賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。

　　需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。

提交房屋核驗

　　賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

　　需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗。核驗之后，核驗結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。

簽合同

　　包括簽定金協(xié)議以及購房合同。

　　需求：在進(jìn)行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實。

打網(wǎng)簽

　　網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

　　需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費(fèi)時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。

面簽

　　如果買方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

　　需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

繳稅過戶

　　需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

    對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。

　　相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風(fēng)險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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