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眾所周知，作為 更 有狼性的銷售行業(yè)，有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是有創(chuàng)業(yè)意愿的，但是單打獨(dú)斗做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)創(chuàng)業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)極大。在去年動(dòng)蕩的市場環(huán)境下，自營店是業(yè)績受挫 更 大、 更 不穩(wěn)定的。
2018不同類型中介經(jīng)紀(jì)人帶看變化情況
自營型中介帶看驟減的經(jīng)紀(jì)人占比 更 高
2018年是行業(yè)加盟年，房友持續(xù)擴(kuò)張，21世紀(jì)推出M+模式，鏈家開啟德佑加盟業(yè)務(wù)。加盟制浪潮興起，正在創(chuàng)業(yè)的你可以選擇走21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑這樣強(qiáng)管控指導(dǎo)的加盟體系；也能夠加入如悟空找房等通過信息平臺(tái)和品牌賦能的弱管控加盟體系。
但是哪一條路才能夠?yàn)殚L期的發(fā)展積淀更多優(yōu)勢(shì)而不是被收割，選擇自營的店主如何獲取資源和影響力，如何才能夠打好這張創(chuàng)業(yè)牌呢？
一、房客源從哪里來？
無論哪種類型的中介，都會(huì)采用多種方式獲客。自營型中介需要更多地依賴?yán)峡蛻?親友/網(wǎng)絡(luò)的力量，需要更多靠積累的人脈、網(wǎng)絡(luò)等信息平臺(tái)去挖掘房源。在小范圍內(nèi)、或者三四線城市，對(duì)于老經(jīng)紀(jì)人來講是沒問題的，但在人口流動(dòng)性大的大城市就不是那么容易。
加盟型中介則有能力挖掘/共享更大量級(jí)的房源，由于業(yè)內(nèi)開始漸漸呼吁合作共享、開放房源，加盟店有更多機(jī)會(huì)獲得經(jīng)紀(jì)門店之間良性的資源共享。即使沒有信息化建設(shè)的能力，也能夠享受到信息化帶來的福利。
二、房源是核心資源嗎，如何打造核心能力？
但自營店主在選擇是否加盟時(shí)，也難以放下一個(gè)顧慮：我的房源是我自己的嗎？對(duì)于加盟系統(tǒng)內(nèi)的房源過于依賴的話，自營店是否會(huì)淪為加盟型中介擴(kuò)張時(shí)的銷售機(jī)器，而無法掌握自己的資源呢？
或許，隨著共享的增加、房源的開放、信息化平臺(tái)的建設(shè)，房源可能漸漸會(huì)不再成為經(jīng)紀(jì)門店的核心競爭力。但對(duì)某區(qū)域房源足夠?qū)I(yè)，就能形成個(gè)人品牌，在區(qū)域內(nèi)會(huì)有顯著的不可替代性。
不同類型中介個(gè)人收入情況
自營型中介經(jīng)紀(jì)人收入 更 高
門頭再換，不變的是人。對(duì)于有強(qiáng)烈個(gè)人品牌、深耕某塊區(qū)域的自營型門店而言，擺脫加盟也能夠形成自己的競爭力。
三、運(yùn)營管理賦能，加盟完勝
自營店極其靈活自由。從運(yùn)營模式到利益分配到品牌宣傳，完全自己操刀DIY，能掙多少錢，完全看你自己的能力。但這也常常伴隨著不專業(yè)不系統(tǒng)。
一旦不安于“小富即安”的現(xiàn)狀，組織優(yōu)化的問題就會(huì)接踵而來。如何裝修門店才能夠給顧客極致的體驗(yàn)？怎樣設(shè)計(jì)宣傳品才能夠擴(kuò)大影響力？如何選拔合適的人才？怎么樣設(shè)置考核標(biāo)準(zhǔn)和晉升機(jī)制留住人才？什么時(shí)機(jī)適合開設(shè)第二家門店？如何把控門店的資金流？
門店一旦擴(kuò)張，管理能力的短板難免不讓自營型中介栽跟頭。在培訓(xùn)上，自營型中介也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于加盟型和直營型中介。
從門店裝修到運(yùn)營管理，老牌加盟型中介早就形成一套標(biāo)準(zhǔn)化體系。細(xì)到門店該放什么類型的音樂、宣傳品設(shè)計(jì)該用什么色號(hào)、合同條款如何修訂，都有范例，可以說是武裝到牙齒。而在培訓(xùn)方面，也有一套標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)體系和晉升機(jī)制，從經(jīng)紀(jì)人到物業(yè)顧問到銷售經(jīng)理到店長，都準(zhǔn)備了一套經(jīng)過反復(fù)驗(yàn)證的課程。自營店加入這樣的加盟型中介，無需自行花大力氣建設(shè)職能部門，操著小店主的心，卻能享受大公司成熟的職能體系。
四、什么城市還會(huì)有自營店的生存縫隙
自營店的房客源管理是深入社區(qū)、下沉式的，一旦形成優(yōu)勢(shì)會(huì)不可替代。但是，在人口流動(dòng)性大的一二線城市，優(yōu)勢(shì)積累的難度大。而加盟、直營早就攻占這些市場，從品牌到服務(wù)甩開自營幾條街，自營店的生存空間恐怕所剩無幾?；蛘咝枰_拓新房、旅居市場來拓展業(yè)務(wù)范圍維穩(wěn)。
三四線城市，才能讓自營店當(dāng)?shù)胤揭话栽倩鞄啄辏€得隨時(shí)提防加盟店入侵爭搶蛋糕。
五、自營店運(yùn)營效率如何提升？
資金、人員、業(yè)務(wù)，都是店主必爭的資源。加盟店有公司做靠山，自營店就是獨(dú)自飄零？未必。
信息化工具上，有如房在線、銷冠、巧房這樣的公司，持續(xù)為中小經(jīng)紀(jì)門店提供信息管理工具、交易工具；擴(kuò)展業(yè)務(wù)時(shí)，更有大量連接b端和C端的交易平臺(tái)，持續(xù)導(dǎo)流。自營型中小中介有沒有生存的土壤？肯定有。
如果獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人注定會(huì)成為趨勢(shì)，那么基于個(gè)人品牌、小單元作戰(zhàn)的中小經(jīng)紀(jì)門店也會(huì)有他存在的空間，在瞬息萬變的中國樓市，靈活的作戰(zhàn)方式可能會(huì)發(fā)揮意想不到的價(jià)值。
